建築運营管(guǎn)理(lǐ)研究的(de)方(fāng)向(xiàng)與(yǔ)建議

原载(zài)于(yú)《現(xiàn)代(dài)物業·設施管(guǎn)理(lǐ)》2019年(nián)10期(qī)

我(wǒ)國(guó)改革(gé)開(kāi)放(fàng)的(de)40年(nián)是(shì)建築行業高(gāo)速发展(zhǎn)的(de)40年(nián)，40年(nián)来(lái)，建築規划、設計(jì)與(yǔ)施工等都有各(gè)级技術(shù)組織和(hé)研究機(jī)構進(jìn)行技術(shù)研究，为建築行業的(de)发展(zhǎn)做出了(le)貢獻。建築運营作(zuò)为建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)时(shí)間(jiān)最(zuì)长(cháng)的(de)階(jiē)段(duàn)，对(duì)其(qí)研究卻相对(duì)較少。根(gēn)據(jù)建築設計(jì)規範，一(yī)般建築的(de)設計(jì)使用(yòng)壽命为50年(nián)，但目前(qián)我(wǒ)國(guó)建築的(de)實(shí)際使用(yòng)壽命才30年(nián)。建築的(de)短(duǎn)壽，不(bù)符合綠(lǜ)色(sè)低(dī)碳和(hé)可(kě)持(chí)續的(de)发展(zhǎn)理(lǐ)念。導致(zhì)建築使用(yòng)壽命縮短(duǎn)的(de)一(yī)个(gè)主要(yào)原因(yīn)是(shì)運营管(guǎn)理(lǐ)的(de)缺失，因(yīn)此(cǐ)，对(duì)建築運营管(guǎn)理(lǐ)的(de)研究已迫在(zài)眉睫。

運营管(guǎn)理(lǐ)研究的(de)目标

建築作(zuò)为人(rén)们(men)學(xué)習、工作(zuò)和(hé)生(shēng)活的(de)空間(jiān)，建築運营的(de)品質(zhì)與(yǔ)人(rén)们(men)息息相關(guān)。对(duì)運营的(de)研究，主要(yào)是(shì)針(zhēn)对(duì)建築技術(shù)、設備性能(néng)、生(shēng)活环(huán)境、信(xìn)息化(huà)、智慧化(huà)、管(guǎn)理(lǐ)科學(xué)等的(de)綜合性應(yìng)用(yòng)性進(jìn)行研究。通(tòng)过(guò)研究，形成(chéng)技術(shù)規程和(hé)管(guǎn)理(lǐ)标准供廣大(dà)建築規划、設計(jì)、建造、運营和(hé)業主單位(wèi)使用(yòng)或(huò)參考，同(tóng)时(shí)为促進(jìn)建築運营水(shuǐ)平的(de)提(tí)升，進(jìn)行技術(shù)服(fú)务、推廣與(yǔ)人(rén)才培养，讓建築更(gèng)好(hǎo)地(dì)为人(rén)民(mín)服(fú)务。

緊跟新(xīn)时(shí)代(dài)新(xīn)要(yào)求

为适應(yìng)國(guó)家(jiā)經(jīng)濟由(yóu)“高(gāo)速增长(cháng)”向(xiàng)“高(gāo)質(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)”的(de)转變(biàn)，建築行業正(zhèng)在(zài)发生(shēng)深刻的(de)變(biàn)化(huà)。“以(yǐ)人(rén)为本(běn)”和(hé)“高(gāo)質(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)”成(chéng)为新(xīn)时(shí)代(dài)建築发展(zhǎn)的(de)理(lǐ)念。新(xīn)版《綠(lǜ)色(sè)建築評價标准》对(duì)建築的(de)運行評價为目标的(de)結果(guǒ)導向(xiàng)。

關(guān)注使用(yòng)需求與(yǔ)建築效能(néng)

在(zài)建築生(shēng)命周期(qī)的(de)規划、設計(jì)、建造、運营、拆除的(de)五(wǔ)个(gè)階(jiē)段(duàn)中(zhōng)，規划、設計(jì)和(hé)建造等的(de)技術(shù)研究與(yǔ)标准體(tǐ)系(xì)建立都十(shí)分(fēn)完備，但針(zhēn)对(duì)運营階(jiē)段(duàn)的(de)關(guān)注與(yǔ)研究則相对(duì)較少。由(yóu)于(yú)缺乏必要(yào)的(de)技術(shù)支持(chí)與(yǔ)監督，建築運营过(guò)程中(zhōng)設施設備带病運行或(huò)部分(fēn)停用(yòng)的(de)情况比較普遍(biàn)。作(zuò)为占建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)时(shí)間(jiān)95%以(yǐ)上(shàng)的(de)運营階(jiē)段(duàn)，運营管(guǎn)理(lǐ)的(de)品質(zhì)直(zhí)接關(guān)系(xì)到(dào)使用(yòng)者(zhě)的(de)感(gǎn)受、建築的(de)效能(néng)和(hé)物業資産的(de)價值。

重(zhòng)視資産價值與(yǔ)信(xìn)息化(huà)发展(zhǎn)

相關(guān)研究表(biǎo)明(míng)，建築資産的(de)建造成(chéng)本(běn)僅为建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)總(zǒng)成(chéng)本(běn)的(de)25%-30%，建築運营階(jiē)段(duàn)還(huán)需要(yào)進(jìn)行大(dà)量(liàng)的(de)投入(rù)。对(duì)建築運营階(jiē)段(duàn)的(de)運行、维護、保养與(yǔ)日常管(guǎn)理(lǐ)進(jìn)行研究，指導引領建築高(gāo)質(zhì)量(liàng)使用(yòng)，既可(kě)以(yǐ)填補建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)研究的(de)缺失，又能(néng)推動(dòng)建築規划、設計(jì)和(hé)建造水(shuǐ)平的(de)提(tí)升，同(tóng)时(shí)也(yě)能(néng)提(tí)升建築物的(de)使用(yòng)壽命，为業主單位(wèi)物業資産的(de)保值增值提(tí)供技術(shù)支持(chí)，還(huán)能(néng)为政(zhèng)府部門(mén)進(jìn)行建築安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)、建築节(jié)能(néng)、建築數字(zì)化(huà)、智慧城市(shì)的(de)发展(zhǎn)提(tí)供決策參考。

建築運营要(yào)緊跟新(xīn)时(shí)代(dài)要(yào)求

運营管(guǎn)理(lǐ)研究的(de)方(fāng)向(xiàng)

建築運营需要(yào)打(dǎ)破設計(jì)建造按專業分(fēn)工的(de)模式，以(yǐ)“安(ān)全(quán)、舒适、健康的(de)空間(jiān)环(huán)境”的(de)使用(yòng)者(zhě)需求結果(guǒ)为導向(xiàng)，以(yǐ)建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)的(de)可(kě)持(chí)續運行为目的(de)，同(tóng)时(shí)兼顧环(huán)保與(yǔ)資源节(jié)約。建築運营的(de)研究需從現(xiàn)狀和(hé)當前(qián)的(de)設計(jì)建造技術(shù)水(shuǐ)平入(rù)手(shǒu)，從“建築安(ān)全(quán)與(yǔ)設施管(guǎn)理(lǐ)”、“建築能(néng)效與(yǔ)設備管(guǎn)理(lǐ)”、“建築水(shuǐ)資源應(yìng)用(yòng)管(guǎn)理(lǐ)”、“建築环(huán)境與(yǔ)空間(jiān)管(guǎn)理(lǐ)”、“建築智能(néng)與(yǔ)信(xìn)息化(huà)管(guǎn)理(lǐ)”以(yǐ)及(jí)“建築運营模式與(yǔ)評價”等六(liù)个(gè)方(fāng)面開(kāi)展(zhǎn)技術(shù)研究工作(zuò)。

建築安(ān)全(quán)與(yǔ)設施管(guǎn)理(lǐ)

安(ān)全(quán)是(shì)最(zuì)基本(běn)的(de)運营要(yào)求，主要(yào)包(bāo)括三(sān)个(gè)方(fāng)面：一(yī)是(shì)建築主體(tǐ)結構、外牆(qiáng)、屋(wū)面、幕牆(qiáng)、門(mén)窗(chuāng)、采光頂、附屬設施(雕塑、燈(dēng)箱(xiāng)、廣告牌(pái)、杆柱、裝(zhuāng)飾性構件(jiàn))、地(dì)面坡道、殘疾人(rén)設施、盲道、通(tòng)道門(mén)等建築設施的(de)運行维護管(guǎn)理(lǐ);二(èr)是(shì)消防栓、逃生(shēng)通(tòng)道、防火(huǒ)門(mén)、防火(huǒ)卷帘(lián)、隔断等防火(huǒ)設施的(de)運行维護管(guǎn)理(lǐ);三(sān)是(shì)供電(diàn)、防雷、燃气、電(diàn)梯(tī)等專用(yòng)設施的(de)使用(yòng)安(ān)全(quán);四(sì)是(shì)各(gè)類(lèi)安(ān)全(quán)风險的(de)應(yìng)急管(guǎn)理(lǐ)，如火(huǒ)災、台(tái)风、暴雨(yǔ)、地(dì)震、水(shuǐ)污染、傳染病、食品安(ān)全(quán)等。

建築能(néng)效與(yǔ)設備管(guǎn)理(lǐ)

节(jié)能(néng)減排是(shì)我(wǒ)國(guó)的(de)基本(běn)國(guó)策，建築能(néng)耗占全(quán)社会(huì)總(zǒng)能(néng)耗的(de)比重(zhòng)逐年(nián)上(shàng)升。實(shí)施建築能(néng)效管(guǎn)控，同(tóng)时(shí)确保運行質(zhì)量(liàng)和(hé)舒适度(dù)是(shì)重(zhòng)要(yào)目标。研究任务主要(yào)有：一(yī)是(shì)既有建築機(jī)電(diàn)系(xì)統的(de)運行管(guǎn)理(lǐ)規程;二(èr)是(shì)既有建築的(de)能(néng)源應(yìng)用(yòng)與(yǔ)能(néng)耗管(guǎn)控;三(sān)是(shì)機(jī)電(diàn)系(xì)統的(de)運行調試與(yǔ)能(néng)效評估，如空調、照明(míng)、動(dòng)力系(xì)統;四(sì)是(shì)機(jī)電(diàn)系(xì)統的(de)高(gāo)效運行技術(shù);五(wǔ)是(shì)機(jī)電(diàn)系(xì)統的(de)智慧化(huà)運营(AI算法、控制策略);六(liù)是(shì)機(jī)電(diàn)系(xì)統的(de)故障診断與(yǔ)預測性運维;七(qī)是(shì)機(jī)電(diàn)系(xì)統的(de)更(gèng)新(xīn)改造與(yǔ)技術(shù)适應(yìng)性等。

建築水(shuǐ)資源應(yìng)用(yòng)管(guǎn)理(lǐ)

随着需求的(de)增加，建築中(zhōng)水(shuǐ)資源的(de)應(yìng)用(yòng)十(shí)分(fēn)廣泛，水(shuǐ)系(xì)統設施也(yě)随之(zhī)增多(duō)，包(bāo)括供水(shuǐ)系(xì)統、排水(shuǐ)系(xì)統、热(rè)水(shuǐ)系(xì)統、消防水(shuǐ)、空調水(shuǐ)、雨(yǔ)水(shuǐ)回(huí)收(shōu)、直(zhí)飲水(shuǐ)、中(zhōng)水(shuǐ)利用(yòng)、水(shuǐ)霧(wù)、水(shuǐ)景、喷灌、海(hǎi)綿城市(shì)設施等。研究方(fāng)向(xiàng)：一(yī)是(shì)各(gè)類(lèi)水(shuǐ)系(xì)統的(de)正(zhèng)确正(zhèng)常運行管(guǎn)理(lǐ);二(èr)是(shì)用(yòng)水(shuǐ)的(de)安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ);三(sān)是(shì)各(gè)類(lèi)水(shuǐ)系(xì)統的(de)運行效率;四(sì)是(shì)建築节(jié)水(shuǐ)措施研究等。

建築环(huán)境與(yǔ)空間(jiān)管(guǎn)理(lǐ)

建築是(shì)为人(rén)服(fú)务的(de)这(zhè)一(yī)基本(běn)點(diǎn)出发，环(huán)境宜居(jū)與(yǔ)舒适健康是(shì)滿足人(rén)们(men)对(duì)美(měi)好(hǎo)生(shēng)活追求的(de)一(yī)部分(fēn)。温(wēn)度(dù)、湿(shī)度(dù)、采光、通(tòng)风、隔聲、視覺、生(shēng)态、綠(lǜ)化(huà)、安(ān)防、交通(tòng)、隐私等室內(nèi)外环(huán)境是(shì)建築運营品質(zhì)的(de)關(guān)鍵。建築环(huán)境與(yǔ)空間(jiān)管(guǎn)理(lǐ)的(de)研究方(fāng)向(xiàng)主要(yào)包(bāo)括：一(yī)是(shì)園(yuán)林(lín)綠(lǜ)化(huà)管(guǎn)理(lǐ)與(yǔ)病蟲害防治;二(èr)是(shì)室內(nèi)綠(lǜ)植與(yǔ)软裝(zhuāng)的(de)規划;三(sān)是(shì)功能(néng)空間(jiān)室內(nèi)布(bù)局的(de)发展(zhǎn);四(sì)是(shì)室內(nèi)空气質(zhì)量(liàng)與(yǔ)健康环(huán)境;五(wǔ)是(shì)室內(nèi)空間(jiān)利用(yòng)規划;六(liù)是(shì)空間(jiān)管(guǎn)理(lǐ)信(xìn)息化(huà)等。

建築智能(néng)與(yǔ)信(xìn)息化(huà)管(guǎn)理(lǐ)

建築行業的(de)信(xìn)息化(huà)水(shuǐ)平是(shì)所(suǒ)有行業中(zhōng)垫(diàn)底的(de)行業，为改變(biàn)現(xiàn)狀從國(guó)家(jiā)到(dào)地(dì)方(fāng)出台(tái)了(le)很多(duō)相關(guān)政(zhèng)策推動(dòng)建築信(xìn)息化(huà)发展(zhǎn)。建築信(xìn)息化(huà)起(qǐ)步在(zài)設計(jì)建造过(guò)程，應(yìng)用(yòng)與(yǔ)发展(zhǎn)在(zài)運营階(jiē)段(duàn)。建築信(xìn)息化(huà)是(shì)智慧城市(shì)的(de)基礎，在(zài)國(guó)家(jiā)5G戰略的(de)指引下(xià)，建築的(de)智能(néng)化(huà)智慧化(huà)運营顯得尤其(qí)重(zhòng)要(yào)。建築智能(néng)化(huà)系(xì)統近幾(jǐ)年(nián)发展(zhǎn)很快(kuài)，但真(zhēn)正(zhèng)應(yìng)用(yòng)落(là)地(dì)发揮效用(yòng)的(de)並(bìng)不(bù)多(duō)。運营管(guǎn)理(lǐ)的(de)研究要(yào)逐步解(jiě)決“用(yòng)起(qǐ)来(lái)”、“好(hǎo)用(yòng)”和(hé)“用(yòng)好(hǎo)”的(de)問(wèn)題(tí)。研究方(fāng)向(xiàng)包(bāo)括：一(yī)是(shì)機(jī)電(diàn)系(xì)統的(de)監控平台(tái);二(èr)是(shì)建築能(néng)源管(guǎn)理(lǐ)系(xì)統;三(sān)是(shì)建築安(ān)防系(xì)統研究;四(sì)是(shì)建築安(ān)全(quán)監測與(yǔ)管(guǎn)理(lǐ)平台(tái);五(wǔ)是(shì)建築管(guǎn)理(lǐ)信(xìn)息化(huà)系(xì)統;六(liù)是(shì)建築智能(néng)與(yǔ)物联系(xì)統;七(qī)是(shì)BIM在(zài)建築運营过(guò)程中(zhōng)的(de)應(yìng)用(yòng);八(bā)是(shì)建築大(dà)數據(jù)與(yǔ)人(rén)工智能(néng)應(yìng)用(yòng)等。

建築運营模式與(yǔ)評價

建築運营包(bāo)含两(liǎng)个(gè)部分(fēn)和(hé)三(sān)大(dà)要(yào)素。两(liǎng)个(gè)部分(fēn)：一(yī)是(shì)建築設備設施日常運营的(de)“硬(yìng)件(jiàn)”管(guǎn)理(lǐ)部分(fēn)，即保障建築各(gè)設備設施的(de)安(ān)全(quán)穩定(dìng)有效運行;二(èr)是(shì)公(gōng)共秩序维護與(yǔ)个(gè)性化(huà)需求服(fú)务的(de)“软件(jiàn)”服(fú)务部分(fēn)，即对(duì)人(rén)員的(de)引導管(guǎn)控和(hé)需求管(guǎn)理(lǐ)。三(sān)大(dà)要(yào)素：一(yī)是(shì)使用(yòng)者(zhě)，用(yòng)户的(de)需求;二(èr)是(shì)建築本(běn)身(shēn)，全(quán)生(shēng)命周期(qī)內(nèi)的(de)可(kě)持(chí)續使用(yòng);三(sān)是(shì)資産，即業主資産的(de)保值增值。

建築運营管(guǎn)理(lǐ)模式要(yào)與(yǔ)政(zhèng)策、行業現(xiàn)狀、技術(shù)发展(zhǎn)等相結合。研究方(fāng)向(xiàng)：一(yī)是(shì)建築項目的(de)交付與(yǔ)接管(guǎn)验(yàn)收(shōu);二(èr)是(shì)建築運营管(guǎn)理(lǐ)自(zì)营模式;三(sān)是(shì)運营管(guǎn)理(lǐ)的(de)外包(bāo)模式;四(sì)是(shì)運营管(guǎn)理(lǐ)資金(jīn)的(de)来(lái)源與(yǔ)法律支持(chí);五(wǔ)是(shì)建築運营資金(jīn)與(yǔ)财産保險合作(zuò);六(liù)是(shì)建築運营过(guò)程資産價值評估;七(qī)是(shì)建築運营管(guǎn)理(lǐ)綜合價值評價等。

建築能(néng)效與(yǔ)設備管(guǎn)理(lǐ)是(shì)重(zhòng)要(yào)的(de)研究方(fāng)向(xiàng)

需同(tóng)步发展(zhǎn)的(de)問(wèn)題(tí)

研究的(de)目的(de)是(shì)應(yìng)用(yòng)，在(zài)當前(qián)建築資産業主運营理(lǐ)念嚴重(zhòng)缺乏的(de)情况下(xià)，還(huán)需要(yào)做好(hǎo)建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)運营理(lǐ)念的(de)推廣與(yǔ)運营人(rén)才的(de)培养工作(zuò)。

对(duì)物業管(guǎn)理(lǐ)與(yǔ)運营管(guǎn)理(lǐ)的(de)認知

物業管(guǎn)理(lǐ)與(yǔ)運营管(guǎn)理(lǐ)有四(sì)大(dà)不(bù)同(tóng)。

一(yī)是(shì)管(guǎn)理(lǐ)期(qī)限的(de)不(bù)同(tóng)。物業管(guǎn)理(lǐ)对(duì)建築實(shí)施一(yī)个(gè)合同(tóng)周期(qī)的(de)短(duǎn)期(qī)運行管(guǎn)理(lǐ);運营管(guǎn)理(lǐ)是(shì)以(yǐ)全(quán)生(shēng)命周期(qī)理(lǐ)念，規划並(bìng)實(shí)施建築的(de)全(quán)生(shēng)命周期(qī)運行。

二(èr)是(shì)工作(zuò)方(fāng)式的(de)不(bù)同(tóng)。对(duì)建築設施設備運行的(de)管(guǎn)理(lǐ)，物業管(guǎn)理(lǐ)采取(qǔ)故障報修模式，是(shì)被(bèi)動(dòng)管(guǎn)理(lǐ);運营管(guǎn)理(lǐ)強(qiáng)調的(de)是(shì)长(cháng)期(qī)規划預防性维護預測性维修，主動(dòng)作(zuò)为，避免故障发生(shēng)。

三(sān)是(shì)管(guǎn)理(lǐ)重(zhòng)點(diǎn)的(de)不(bù)同(tóng)。物業以(yǐ)使用(yòng)者(zhě)为目标，多(duō)在(zài)“软性”服(fú)务上(shàng)下(xià)功夫;運营管(guǎn)理(lǐ)以(yǐ)設施設備等“硬(yìng)件(jiàn)”着手(shǒu)，长(cháng)久性可(kě)持(chí)續地(dì)解(jiě)決問(wèn)題(tí)。

四(sì)是(shì)經(jīng)营目标的(de)不(bù)同(tóng)。物業管(guǎn)理(lǐ)經(jīng)营的(de)目标是(shì)企業利潤，運营管(guǎn)理(lǐ)的(de)目标是(shì)資産保值增值。

建築運营管(guǎn)理(lǐ)理(lǐ)念的(de)推廣

在(zài)重(zhòng)規划設計(jì)建造，輕(qīng)運营管(guǎn)理(lǐ)的(de)常态下(xià)，要(yào)全(quán)行業了(le)解(jiě)運营、重(zhòng)視運营，合理(lǐ)地(dì)利用(yòng)運营創造價值還(huán)有一(yī)个(gè)相对(duì)漫长(cháng)的(de)过(guò)程。推廣建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)的(de)運营管(guǎn)理(lǐ)理(lǐ)念，應(yìng)該是(shì)緊迫的(de)工作(zuò)。建築運营的(de)成(chéng)果(guǒ)一(yī)是(shì)高(gāo)品質(zhì)的(de)使用(yòng)环(huán)境，二(èr)是(shì)建築資産的(de)提(tí)升。其(qí)受益者(zhě)是(shì)建築資産的(de)持(chí)有人(rén)，即業主。因(yīn)此(cǐ)，只(zhī)有業主能(néng)認識到(dào)運营的(de)重(zhòng)要(yào)性和(hé)必要(yào)性，才能(néng)推動(dòng)建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)的(de)運营落(là)地(dì)。

建築運营管(guǎn)理(lǐ)專業人(rén)才培养

目前(qián)，建築機(jī)電(diàn)系(xì)統智能(néng)化(huà)程度(dù)高(gāo)，所(suǒ)采用(yòng)的(de)新(xīn)技術(shù)新(xīn)産品多(duō)。要(yào)用(yòng)好(hǎo)建築技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建築节(jié)能(néng)與(yǔ)高(gāo)品質(zhì)，需要(yào)有高(gāo)技術(shù)人(rén)才去(qù)駕馭。很多(duō)項目機(jī)電(diàn)智能(néng)化(huà)系(xì)統部分(fēn)停用(yòng)或(huò)不(bù)正(zhèng)常使用(yòng)，很大(dà)的(de)原因(yīn)就(jiù)是(shì)由(yóu)于(yú)技術(shù)人(rén)才的(de)缺乏。建築運营專業是(shì)建築技術(shù)與(yǔ)管(guǎn)理(lǐ)的(de)複合型專業，專業人(rén)才需要(yào)有建築設計(jì)、建造等相關(guān)工作(zuò)背景，同(tóng)时(shí)需要(yào)有管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)面的(de)經(jīng)验(yàn)。推進(jìn)運营技術(shù)人(rén)才與(yǔ)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)才的(de)培养，打(dǎ)通(tòng)運营專業從業人(rén)員完整的(de)職業生(shēng)涯也(yě)是(shì)推行建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)運营管(guǎn)理(lǐ)不(bù)可(kě)或(huò)缺的(de)內(nèi)容。

運营管(guǎn)理(lǐ)研究實(shí)施建議

建築運营所(suǒ)涉及(jí)的(de)專業廣，按照全(quán)生(shēng)命周期(qī)的(de)管(guǎn)理(lǐ)理(lǐ)念，運营发展(zhǎn)既需要(yào)打(dǎ)通(tòng)規划設計(jì)建造过(guò)程的(de)技術(shù)與(yǔ)應(yìng)用(yòng)，又需要(yào)在(zài)日常的(de)運营管(guǎn)理(lǐ)實(shí)踐中(zhōng)得到(dào)提(tí)升。因(yīn)此(cǐ)，運营研究工作(zuò)一(yī)方(fāng)面需要(yào)潛心理(lǐ)論研究，就(jiù)運营过(guò)程中(zhōng)的(de)問(wèn)題(tí)進(jìn)行系(xì)統性的(de)分(fēn)析和(hé)提(tí)出解(jiě)決方(fāng)案(àn)，規範和(hé)引導運营管(guǎn)理(lǐ);另(lìng)一(yī)方(fāng)面，還(huán)需要(yào)與(yǔ)具體(tǐ)項目相結合，将研究成(chéng)果(guǒ)转化(huà)成(chéng)生(shēng)産力。对(duì)建築運营研究的(de)推動(dòng)，具體(tǐ)的(de)研究可(kě)從如下(xià)幾(jǐ)方(fāng)面着手(shǒu)：

(一(yī))組建研究团(tuán)隊。從建築規划、設計(jì)、施工、檢測、物業管(guǎn)理(lǐ)等相關(guān)專業中(zhōng)吸納有一(yī)定(dìng)研究能(néng)力的(de)技術(shù)人(rén)員組建研究团(tuán)隊，就(jiù)運营中(zhōng)的(de)各(gè)个(gè)研究方(fāng)向(xiàng)展(zhǎn)開(kāi)相關(guān)的(de)研究工作(zuò)。

(二(èr))打(dǎ)造示範項目。運营管(guǎn)理(lǐ)示範項目既是(shì)研究的(de)对(duì)象(xiàng)又是(shì)推廣的(de)引領。通(tòng)过(guò)選擇各(gè)類(lèi)不(bù)同(tóng)建築類(lèi)型與(yǔ)運营管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)進(jìn)行運营研究交流合作(zuò)，互为促進(jìn)。

(三(sān))编制行業标准。将運营研究成(chéng)果(guǒ)進(jìn)行總(zǒng)結，形成(chéng)团(tuán)體(tǐ)或(huò)地(dì)方(fāng)标准，指導引領運营管(guǎn)理(lǐ)，同(tóng)时(shí)可(kě)供規划設計(jì)和(hé)建造參考。

(四(sì))廣泛技術(shù)交流。建築運营是(shì)檢验(yàn)規划、設計(jì)和(hé)建造效果(guǒ)的(de)重(zhòng)要(yào)环(huán)节(jié)，與(yǔ)建築全(quán)生(shēng)命周期(qī)的(de)各(gè)环(huán)节(jié)進(jìn)行交流，增進(jìn)相互了(le)解(jiě)，相互促進(jìn)，有利于(yú)行業的(de)整體(tǐ)提(tí)升。

(五(wǔ))新(xīn)技術(shù)的(de)應(yìng)用(yòng)。既有建築存量(liàng)遠(yuǎn)大(dà)于(yú)新(xīn)建項目，改善和(hé)提(tí)升建築質(zhì)量(liàng)或(huò)效能(néng)的(de)新(xīn)技術(shù)新(xīn)産品，需要(yào)大(dà)量(liàng)地(dì)應(yìng)用(yòng)于(yú)既有建築。新(xīn)技術(shù)或(huò)産品在(zài)既有建築中(zhōng)的(de)适用(yòng)性研究和(hé)應(yìng)用(yòng)推廣，可(kě)促進(jìn)運营水(shuǐ)平提(tí)升和(hé)行業发展(zhǎn)等。

(作(zuò)者(zhě)單位(wèi)：深圳市(shì)土(tǔ)木(mù)建築學(xué)会(huì)建築運营專業委員会(huì))